Налоговые вычеты при ПОКУПКЕ недвижимости

Вычет на приобретение имущества предоставляется по расходам:

1.      На новое строительство или приобретение объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них

2.      На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или ИП, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него

3.      На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Следует помнить! 

Если Вы воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Для получения имущественного вычета по окончании года, Вам необходимо:

1.      Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ)

2.      Получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год (по форме 2-НДФЛ)

3.      Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

·         при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;

·         при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней);

·         при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;

·         при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

4.      Подготовить копии платёжных документов:

·         подтверждающих расходы при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

·         свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5.      При приобретении имущества в общую совместную собственность подготовить:

·         Копию свидетельства о браке

·         Письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами

Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого вам необходимо:

·         Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет

·         Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней)

·         Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право

·         По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет

·         Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.