Налоговые вычеты при ПРОДАЖЕ недвижимости

Доходы от продажи имущества, находящегося в Вашей собственности менее 3 лет, облагаются налогом на доходы физических лиц и возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию.

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, подается в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. Иногда это выгоднее, чем применять имущественный вычет.

1 000 000 рублей – максимальная сумма расходов с которой исчисляется налоговый вычет при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

250 000 рублей - максимальная сумма расходов с которой исчисляется налоговый вычет при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Следует помнить!

Если Вами за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности. В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Для получения имущественного вычета по окончании года, Вам необходимо:

1.      Заполнить налоговую декларацию по окончании года (по форме 3-НДФЛ)

2.      Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества (например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.)

3.      Если Вы заявляете вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.);

4.      Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

Рекомендуем: При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.